קניית דירה
קניית דירה
בין אם מדובר ברכישת דירה מקבלן או מיד שנייה, כאשר נכנסים להרפתקה של קניית דירה, מתייחסים לסוגיות ולדינים השונים הקיימים בעסקת קניית דירה, כגון תאריך המסירה, חריגות בנייה או ליקויי בניה, המיסים והתשלומים שחלים על הרוכש ושאלות וסוגיות נוספות ומגוונות. מעבר לזאת, יש לתת דגש לסוגיות ולדינים נוספים, החלים בהתאם לזהות המוכר ואינם מתעוררים בכל עסקת קניית דירה. כגון:
1. קניית דירה מכונס נכסים – קניית דירה בהליך של כינוס נכסים טומנת בחובה מכשולים וקשיים מרובים, הן מבחינת מעורבות צדדים שלישיים לעסקה (בית המשפט – מגן על החייב, כונס נכסים – מגן על הנושים והחייב עצמו) והן מבחינת הנכס עצמו (As –is, כמו שהוא). כלומר – בבעיות של חריגות בניה או ליקויי בניה חמורים – אין את מי לתבוע, וכל זאת מעבר לגלגול חבויות נוספות על הרוכש (הרבה פעמים מבלי משים). למשל, דמי היתר, דמי הסכמה, תשלום למתווך וכדומה. בהקשר זה ראוי לציין, כי לעסקת קניית דירה בהליך של כינוס יש גם יתרונות לא מבוטלים, הן בבחינת רישום הנכס על שם הרוכש כאשר הנכס נקי מכל זכות או חובה לצד שלישי והן מבחינת משך זמן רישומה. למותר להוסיף, גם שיעורה הנמוך ביחס לשווי שוק.
2. קניית דירה אשר בבעלות של קטין – ראשית דבר, החותם בשם הקטין בד"כ הינו האפוטרופוס הטבעי שלו, כלומר – הוריו. הסכם המכר הינו בבחינת הסכם בעל תנאי מתלה עד ליום אישורו על ידי בית המשפט לענייני משפחה. לעניין זה השלכות גם בנוגע לאישור משכנתא, כלומר – הבנק מצידו לא יאשר את המשכנתא, עד שבית המשפט לא יאשר את הסכם המכר שבין הקטין לרוכש.
העניינים המצוינים לעיל הינם בבחינת מקצת הסוגיות אשר עלינו להיות ערים להן ולתת עליהן את הדעת בטרם נכנס לעסקה.
בין אם מדובר ברכישת דירה מקבלן או מיד שנייה, כאשר נכנסים להרפתקה של קניית דירה, מתייחסים לסוגיות ולדינים השונים הקיימים בעסקת קניית דירה, כגון תאריך המסירה, חריגות בנייה או ליקויי בניה, המיסים והתשלומים שחלים על הרוכש ושאלות וסוגיות נוספות ומגוונות. מעבר לזאת, יש לתת דגש לסוגיות ולדינים נוספים, החלים בהתאם לזהות המוכר ואינם מתעוררים בכל עסקת קניית דירה. כגון:
1. קניית דירה מכונס נכסים – קניית דירה בהליך של כינוס נכסים טומנת בחובה מכשולים וקשיים מרובים, הן מבחינת מעורבות צדדים שלישיים לעסקה (בית המשפט – מגן על החייב, כונס נכסים – מגן על הנושים והחייב עצמו) והן מבחינת הנכס עצמו (As –is, כמו שהוא). כלומר – בבעיות של חריגות בניה או ליקויי בניה חמורים – אין את מי לתבוע, וכל זאת מעבר לגלגול חבויות נוספות על הרוכש (הרבה פעמים מבלי משים). למשל, דמי היתר, דמי הסכמה, תשלום למתווך וכדומה. בהקשר זה ראוי לציין, כי לעסקת קניית דירה בהליך של כינוס יש גם יתרונות לא מבוטלים, הן בבחינת רישום הנכס על שם הרוכש כאשר הנכס נקי מכל זכות או חובה לצד שלישי והן מבחינת משך זמן רישומה. למותר להוסיף, גם שיעורה הנמוך ביחס לשווי שוק.
2. קניית דירה אשר בבעלות של קטין – ראשית דבר, החותם בשם הקטין בד"כ הינו האפוטרופוס הטבעי שלו, כלומר – הוריו. הסכם המכר הינו בבחינת הסכם בעל תנאי מתלה עד ליום אישורו על ידי בית המשפט לענייני משפחה. לעניין זה השלכות גם בנוגע לאישור משכנתא, כלומר – הבנק מצידו לא יאשר את המשכנתא, עד שבית המשפט לא יאשר את הסכם המכר שבין הקטין לרוכש.
העניינים המצוינים לעיל הינם בבחינת מקצת הסוגיות אשר עלינו להיות ערים להן ולתת עליהן את הדעת בטרם נכנס לעסקה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו,
כל הסתמכות על המידע היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בהתאם לתקנון האתר
