חוזה מכירת דירה

כניסה לחוזה מכירת דירה, הינה החלטה מהותית ביותר בחייו של אדם מן הישוב ולא בכדי, ההחלטה מלווה בחששות כבדים הואיל ולעיתים מדובר בעסקאות מורכבות ומסועפות. ניתן לומר כי מחד גיסה היתרון העיקרי בחוזה מכירת דירת מגורים הוא האפשרות לקבל פטור ממס שבח ומאידך גיסה, החיסרון העיקרי, הינו חשיפת המוכר בחתימה על מסמכי המשכנתא שהקונה לוקח לצורך מימון הרכישה. נציין בתחילה מספר אנקדוטות שהן בבחינת בל יעבור, אין להסתמך על עורך הדין של הרוכש בעת החתימה על חוזה מכירת דירה, באם קיים חוב, שיעבוד, עיקול וכדומה יש לסלקם במידת האפשר טרם החתימה על חוזה מכירת דירה, ניתן לאחר תשלום (אשר יוחזק בנאמנות) של בין 10%-15% משווי העסקה לאפשר לרוכש לרשום הערת אזהרה לטובתו, יש לדווח על העסקה לרשויות המס תוך 40 יום (בהתאם לתיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין) מיום החתימה על חוזה מכירת דירה, יש לבחון האם ישנה זכאות לפטור ממס שבח על ידי איש מקצוע טרם חתימה על חוזה המכירה, יש לבחון את לוח התשלומים במיוחד כאשר התמורה נועדה לרכישת דירה אחרת. במדריך זה נבחן את הסוגיות השונות הרלוונטיות למוכר הדירה כתוצאה מחתימה על חוזה מכירת דירה.